Fixer le loyer d’un logement selon le marché immobilier

janvier 12, 2026

Déterminer le loyer d’un logement n’est pas une tâche simple. C’est en fait un enjeu crucial pour tout propriétaire. Un prix trop élevé risque de faire fuir les locataires potentiels, tandis qu’un prix trop bas pourrait réduire vos revenus et dévaloriser votre investissement. Trouver le juste équilibre implique de comprendre à la fois le marché immobilier et les règles légales applicables.

Analyser et comprendre le marché immobilier local

Le loyer d’un logement est fortement influencé par l’offre et la demande. Avant de fixer un montant, il est essentiel de :

  • Analyser les annonces comparables : regardez les logements similaires (superficie, nombre de pièces, emplacement, services inclus) dans le même quartier [1].
  • Considérer les tendances du marché : en période de forte demande (par exemple, dans les grands centres urbains), les loyers augmentent plus rapidement. À l’inverse, dans un marché saturé, la concurrence oblige parfois à revoir ses attentes à la baisse [1].
  • Prendre en compte les attraits du quartier : la proximité des transports, écoles, commerces, parcs ou hôpitaux peut justifier un prix plus élevé [1].

    Évaluer les caractéristiques propres au logement

    Chaque logement a des particularités qui influencent sa valeur locative :

    • L’état général (rénovations récentes, électroménagers inclus, qualité de l’isolation).
    • La taille et la disposition des pièces.
    • Les commodités offertes (stationnement, balcon, espace de rangement, accès à une cour ou à une piscine).
    • L’efficacité énergétique, de plus en plus recherchée par les locataires.

      Ces éléments permettent d’ajuster le prix de base observé sur le marché [1].

      Respecter les règles légales

      Dans plusieurs juridictions, comme au Québec, le montant du loyer ne peut pas être fixé de façon totalement libre. Le Tribunal administratif du logement (TAL) encadre la fixation et l’augmentation des loyers [2].

      • Le locateur doit s’assurer de respecter les règles en matière de fixation et d’augmentation [3].
      • Le locataire peut demander une révision du prix si celui-ci semble déraisonnable [4].
      • Des critères objectifs (dépenses d’entretien, taxes, améliorations majeures) peuvent être pris en compte pour justifier une hausse [5].

        Trouver le juste équilibre

        Fixer le loyer idéal, c’est viser :

        • Un prix compétitif, qui attire rapidement des locataires sérieux [1].
        • Un montant rentable, qui couvre les frais d’entretien, taxes et assurances, tout en offrant un rendement raisonnable.
        • Une tarification légale, conforme aux règles du TAL ou de l’autorité compétente [2].

          Faire appel à des experts

          Si vous hésitez à fixer un prix, vous pouvez consulter des professionnels de l’immobilier ou utiliser des outils spécialisés de comparaison locative. Certains services aux locateurs offrent également un accompagnement personnalisé pour vous aider à optimiser vos revenus locatifs [6].

          Conclusion

          Fixer le loyer d’un logement ne se limite pas à choisir un chiffre arbitraire. C’est un exercice qui combine analyse du marché, connaissance des caractéristiques du logement et respect des lois. En trouvant le juste prix, le propriétaire favorise la stabilité locative, protège son investissement et contribue à un marché immobilier plus équilibré.

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          Bibliographie

          [1] Travel Nurse Houses. Factors to Consider When Setting the Perfect Rental Price. Conseils généraux sur les facteurs influençant le prix locatif (Gouv. du Québec).

          [2] Tribunal administratif du logement. Reconduction du bail et fixation du loyer. Détails sur les règles légales pour la fixation et l’augmentation du loyer au Québec (TAL).

          [3] Gouvernement du Québec. Le calcul de l’ajustement des loyers en 2025. Informations sur les critères utilisés par le TAL (Gouv. du Québec).

          [4] JuridiQC. Comment savoir si une augmentation de loyer est trop élevée. Explication du rôle du TAL dans la fixation des loyers (JuridiQC).

          [5] Légis Québec. Règlement sur les critères de fixation de loyer (T-15.01, r.2). Texte législatif sur les critères pris en compte pour fixer un loyer au Québec (Les Publications du Québec).

          [6] Association des Propriétaires du Québec,   Comment fixer le loyer? Conseils sur l’analyse du marché locatif et des comparables (APQ).

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